公設地解編移轉 留意稅事
 
地主手上如果持有公設保留地，要留意公設地解編後，稅務上的重大影響，高雄市稅捐處
表示，若移轉公設保留地可以免徵土地增值稅優惠，如果解編後再移轉，移轉現值就是以
免稅期間前後的價差為基準，年代愈久遠的公設保留地，稅負便可能愈重。

稅捐處指出，最近接到一位李先生致電詢問，這位李先生在2017年買下一筆免徵土增稅
的公設保留地，當時公告土地現值約為15,000元／平方公尺，但這塊地最近檢討解編為住
宅區，不清楚將來土增稅負擔如何。

稅捐處表示，高雄市政府近年為活化土地，已經展開都市計畫專案通盤檢討，一步一步檢
討解編非必要都市計畫區的私有公設保留地。

不過此時要留意解編後，稅法的適用將有影響，稅捐處指出，解編後的土地如果要再移轉
，就不像以前可以免徵土增稅，而是以「該土地第一次免徵土增稅前」的原規定地價，或
是以「前次移轉現值」，計算漲價情形、課徵土增稅。

以李先生的例子來說，稅捐處表示，假設李先生在今年底出售解編後的住宅區土地，當期
公告土地現值25,000元／平方公尺，由於該土地前一次移轉已享免稅，因此在計算原地價
時，就不能以購買當年的15,000元／平方公尺來計算價差。

稅捐處表示，這塊土地實際上在免徵土增稅前，早在2005年還有過一次移轉，因此查得到
前次移轉現值為8,000元／平方公尺，李先生應以這個價格來計算土地漲價情形，以免申
報錯誤。
2021-03-19 經濟日報