王文洋賣商辦6.7億現金入袋　10年轉手獲利8000萬
 
台北地政雲最新揭露，今年在大安、內湖區有3筆商辦大樓交易，總價皆超過上億元，買
家都以法人身分進場，以大安區敦化南路「潤泰金融大樓」最受矚目，其2、3樓戶合計
778.92坪，今年2月以6.7億元成交，賣方為宏仁集團總裁王文洋投資的泉源投資，總價比
10年入手時增加8400萬元，暫居今年北市商辦交易總價冠軍。

地政雲的資料顯示，「潤泰金融大樓」2、3樓戶，合計面積778.92坪，今年2月由山珀有
限公司豪砸6.7億元收購；金山南路二段的「千富企業大樓」4樓，面積194.34坪，1月亦
被網擎資訊軟體以1.2億元入手；內湖路一段的「晶鑽科技大樓」頂樓戶，面積380.8坪，
2月期間則被第一金人壽斥資2.26億元買下，3筆交易買方皆為公司法人，且皆無貸款。

本次交易的「潤泰金融大樓」2、3樓戶，進一步追查發現，賣方為宏仁集團總裁王文洋投
資的泉源投資，2011年入手時5.86億元，10年後轉手獲利8400萬元，暫居今年北市商辦交
易的總價冠軍。泉源投資的前一手屋主為聯電，由於聯電已在內湖購置商辦，因此將原本
作為台北辦公室的這2戶出售。

「潤泰金融大樓」位於敦化南路2段，屋齡34年，規劃地上24層、地下2層，主力為81
~348坪，擁有正敦化南路燙金門牌加持，周邊商業活動頻繁，住戶非富即貴，其中包括總
統蔡英文、潤泰集團總裁尹衍樑等人，根據實價顯示，目前成交均價103.31萬元，每坪仍
有百萬行情。

有關本次2、3樓戶易主，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，若將物件轉作出租用
途，比照當地中古商辦行情，單坪月租金能有1500元，投報率可達2%，不僅適合自用，
收租表現也很不錯，尤其台北商辦供給短缺，法人又有資金配置的考量，因此區段條件良
好、租金行情穩定的商用不動產，自然成為投資首選。

張旭嵐表示，近年海外資金返台投資布局，帶動商辦市場買氣，先前以低價取得的投資人
，近期轉手有機會獲得不錯收益，因此不少商辦搶搭熱潮脫手。從買家觀點而言，若以法
人名義置產，裝潢、管理費和持有稅務等皆可列入公司帳務抵稅，相較自然人持有更具節
稅空間，因此更受富豪青睞。

張旭嵐認為，政府近期雖然大動作打炒房，不過預估法人購置商辦的情況仍維持穩定步伐，
原因是政策控管標的以住宅為主，純粹登記自用的商辦物件不在管制範圍，加上區位良好的
商辦物件，總價較高、坪數較大，一般都是作為資產長線布局，較少出現短期買賣，相對不
受打炒房影響，因此仍是市場搶手標的。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，低利與熱錢充沛的條件下，誘發企業和金控高價購置
不動產的意願，現金購置能夠去化貸款程序，以及企業手上過多、無處存款的現金，投資、
去化現金一舉兩得，因此成為富豪首選，由於不少商辦大樓都在做都更，可供購置與租賃
的物件不多，近年台商回流也有擴遷商辦的需求，更讓這類產品物以稀為貴，即便價格水
漲船高，租售都很搶手，自然成為重要的投資標的，企業提現直收購並不意外。
2021-03-25 蘋果日報