大學城吃鱉　台中億級待售套房共達25億元
 
少子化讓學區出租型住宅吃鱉，連億級大型物件都撐不住了！根據售屋平台統計，台中市
區逢甲、中國醫及東海等主要大學城，共有18件破億元的超大型待售學生套房物件，單
一平台總銷粗估達25億元，不少長期都賣了1年，顯示去化不易。專家表示，主要是價
格太高，且套房產品長期供過於求、少子化加劇，加上租屋族喜新厭舊等因素，都影響高
價中古物件交易速度。

據樂屋網統計台中3大學城旁物件，總價1~4億元的單一物件高達18件，且屋齡集中15
~30年，待售總金額高達25億元，其中最大案件位處東海大學旁新興路，共136間房、總
價高達3.88億元。仲介林先生表示，屋主因有資產配置需求而拋售，目前同類物件的買方
期待投報率介於4~5%之間，不過坦言「高總價確實很看人買」。

福上巷的「福星園邸」屋齡達30多年，為逢甲商圈知名拉皮學套，共76間套房，去年重
新包裝拋售1.98億元，換算一間房要價260萬元，若依照學生套房行情平均7000元計算，
投報率僅約3.2%，較不受投資市場買單。資深房仲吳國榮說：「以大型物件來說，除了
短期收租外，長期還有卡位地段效益，只要投報約符合4%以上，仍會吸引買家出手。」

至於學生套房市況，吳國榮補充，台中大學城周邊學套正處於汰換期，以逢甲為例，近期
確實有感受空置率明顯，出租周期拉長，主要仍是「供給太多、舊的被淘汰」，疫情影響
下，有些民宿乾脆轉型作長期收租，競爭力比一般套房要好，另外逢甲商業力減弱、就業
減少，也會影響出租收益。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，過去學生在外求學，對租屋處的要求多以低價、勘
住即可，近年學生消費能力強，對於租屋的條件要求也高得多，中古學套物件若屋主不再
投資更新設備，連帶影響出租率，「年輕人住好不住舊」趨勢相當明顯。
2021-04-01 蘋果日報