地主出租空地供人蓋房 取得所有權須繳契稅
 
最近市場上也出現租客希望蓋房，但是最後房屋產權，卻約定由地主取得的情形，桃園市
政府地方稅務局表示，這種模式視為買賣的一環，屬於契稅的課稅範圍，須按6%稅率申
報納稅。

稅務局指出，依照《契稅條例》第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割，
或因占有取得所有權者，應申報繳納契稅。

稅務局表示，不過近來發現，坊間有土地承租戶於承租土地上自費興建房屋，但最後卻約
定以地主為起造人，最後由地主取得使用執照。如果土地出租人與承租人簽訂土地租賃契
約，雙方約定由承租人於承租土地上自費興建房屋，但最後房屋產權，卻約定由出租人取
得，當事人雙方約定互相移轉「金錢以外之財產權」，因此準用關於買賣的規定。
2021-04-06 經濟日報