房市訊息

東區朝桂店面滯銷逾1年 自砍5.1億繼續賣
 
坐落在台北市敦化南路一段、營業24年老餐廳朝桂上月底熄燈,老顧客備感不捨,也讓東
區商圈逾百坪空租店面再增1筆。事實上業者去年2月底就刊廣告以13億元求售,為關店
做準備;但時隔1年多未出現買家,售價也數度下修砍了5.1億元,目前以7.9億元求售。
專家估算,該店1樓單坪價格達616萬元,高單價加上東區商圈未回溫,讓非自用買方遲
不敢出手。

兄弟飯店的關係企業「朝桂餐廳」位於鳳凰大廈一樓及地下室,權狀坪數403坪,即便為
業者自有店面,但仍不敵疫情、同業競爭於3月底關門,總經理洪勇偉去年2月大動作刊
登報紙廣告,房產求售13億元,並大方附上個人電話;如今超過1年,400多坪店面仍舊
未售出,目前售價已調整到7.9億元。

承銷朝桂店面的中信房屋忠孝店房仲翼光明指出,物件銷售1年來有些許客人詢問,但價
格仍不符買方期望,業主去年曾調降至10億元、8億多元,今年農曆年後又再下修至7.9
億元,希望提振買氣;惟逾百坪店面非商圈主流物件,買方客群有限,以朝桂餐廳據點而
言,較適合百貨零售業、家族性大企業或銀行等業種進駐。

翼光明觀察,東區沿街店面空置依舊嚴重,不少客人過去熱中投資店面,現在皆轉向買辦
公室、廠辦等熱門產品,甚至也有投資者棄東區,轉進西門町買店面,中短期東區商圈很
難回到昔日的熱絡。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該標的403坪,B1共328坪佔絕大比例,按業界行
情估算,地段佳的地下1樓單價在百萬元左右,屋主目前喊價7.9億元,扣除地下室行情
價約3.28億元後,1樓單坪則達616萬元,屬近來店面較少見的高水位。

陳炳辰解釋,東區早期市況好,也曾出現這樣的價碼,例如賣方台灣亨得利將競標來的忠
孝東路四段店面一分為二,租給金生儀鐘錶、服飾店,4年後、2014年續以5.67億元、6.74
億元分別出售,兩店面單坪皆破750萬元,猜測這回朝桂業者有意比照此高價成交價。

「買方若非自用業者,購置後若以每月150萬元租出的話,投報率可達2.3%,尚屬不錯的
投報水準」,陳炳辰認為,大坪數街邊店以連鎖餐飲業、藥妝店、健身房等使用面積需求
大的業種出租為主,惟這些行業在商圈內多已設點,加上東區人潮尚未回流,讓非自用買
方擔憂未來招租困難,致不敢出手。
2021-04-06 蘋果日報

 


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