房市訊息

商辦租金仍看漲 但2024年房東恐失去主導權
 
2021年雖有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工,總量體達1.55萬
坪,但前者已預租完畢,後者則為自用,實際上今年首季商辦待租面積僅3.56萬坪。高
力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,今年雖有新大樓釋出供給,但自用
及預租比重已達6成,對整體租賃市場衝擊不大,預期今年整體辦公室租金僅能持平或微
揚,略高於去年水準。

楊慧明指出,去年雖然受到疫情影響許多企業紛紛進行縮編,然而因為市場低空置率,平
均租金仍然逆勢上漲,預期未來三年租金仍有機會上漲,但漲幅則相當受限,主因為除疫
情因素尚未完全消弭外,2024年之後北市出現大量且強勁新增供給,預期會出現一波搶客
潮。

2024年北市辦公室新增供給爆大量,市區加南港估有近20萬坪面積釋出,房東市場恐將
直接轉變為租客市場,甚至預期將掀起一波搶客大戰。根據高力國際統計,未來6年北市
市區計有19棟、南港則有18棟辦公大樓陸續會完工,而多數大樓預計完工時間集中在
2024至2026年間,預期整體空置率將直接跳高。

據高力國際調查2021~2024年台北市市區辦公室新增供給面積高達18.45萬坪,其中光是
2024年便一口氣有9萬坪將釋出,該年度預計有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空
官總部以及國泰環宇大樓等,預期該年度空置率將直接拉高至兩位數,突破10%,將會成
為市場供需轉變的分水嶺。

楊慧明提醒最需要關注的是2024年,該年度不單北市市區有高達9萬坪的大量新增供給,
南港也有高達10萬坪新增供給釋出,在搶客的情況下,租金欲漲不易,甚至過往的房東
市場也會被顛覆為租客市場。
2021/04/07 時報資訊

 


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