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新北產業園區有就業有交通 機捷A3站站上5字頭
 
機場捷運線A3新北產業園區站具備機捷、環狀線雙捷交匯優勢,以及大面積產業專用區
利基兩大優勢,近2年成為建商卡位戰區,土地標售行情每坪最高超過110萬元,加上重
大公共建設陸續到位,目前新推案行情已經站上5字頭。

機捷A3站位於新北市新莊區,為全台唯二可辦理預辦登機的捷運站,而去年1月在環狀
線啟用後,該站點和Y20形成高架共構車站,正式躍升為雙捷運共構站,加上鄰近台64
、65快速道路、台一線以及中山高五股交流道,具交通樞紐優勢,不僅可聯通雙北、桃
園891萬人生活圈,同時打造國際首都生活圈,也讓該區吸引建商、企業總部競相進駐,
土地交易價格連年創新高,新案賣價也衝上5字頭。

除此之外,A3站周邊產業匯聚,最大產業園區即為「新莊北側知識產業園區」,園區內以
電力電子、機械修配及金屬加工為主,目前公司家數達1,138家,就業人口眾多,未來新
北市政府也將整合劃設1.5公頃交通用地,設置大型轉運站,並規劃商務中心、百貨商場
、旅館等。

A3站所處的「新莊北側知識產業園區」整體開發面積僅26公頃,科達機構董事長賴建程
分析,該站點緊鄰上新莊副都心與頭前重劃區,因交通、建設議題到位,加上「宏匯廣場
」開幕、國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」陸續完工,
以及「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」陸續進駐,成為最大規模百貨商圈、商辦、
文化產業串聯帶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年在機場線、環狀線通車與副都心發展題材帶動下,新莊房
市熱度明顯提升,而「新莊副都心」與「新莊知識產業園區」因為重大建設匯聚,更是市
場矚目的焦點。

另外,該站點位處舊商圈、重劃區中心區位,生活採買堪稱便利,可仰賴福壽街市場、幸
福路商圈,學區則隸屬頭前國小、頭前國中,公園綠地也不虞匱乏,包含福慧公園、昌平
公園、福基公園以及塭仔底濕地公園等。

而挾著公共建設利多,該區去年舉行最後一次土地標售時,以聯業開發每坪逾110萬元、
溢價3成,創下該區土地單價新高,去年建商陸續開始推案,由新潤建設在該區推出首發
新案「新潤莫內花園」,總銷60億元,住宅每坪開價52~58萬元,今年520檔期也有海悅
國際、科達機構合資的海研建築將推出「海研A3光點」,總銷約15億元,規劃中小坪數
產品,同樣開價5字頭,主打一站抵台北車站,不僅房價相對北市少一半,賴建程表示,
A3站相較於A2三重站、A1台北車站,房價平均4~5字頭最為親民,主攻雙北首購、首
換、捷運通勤族與國際客群。

陳傑鳴表示,以「新莊北側知識產業園區」來說,10分鐘即可步行至機場捷運A3站,開
車5分鐘抵省道台1線、台65線以及台64線,具有相當的交通區位優勢,近年吸引許多
建商卡位,土地標售價格也從2019年每坪7~8字頭,到如今最高已突破110萬,區域潛力
備受市場看好,目前區域新案約在5字頭上下,估計只要房市交易熱度能維持,區域發展
可望加速。

其中「新潤莫內花園」位於A3站前350公尺,更是6300坪公園第1排,基地逾1600坪
,以氧生宅、超淨化抗菌為訴求,規劃18~39坪2~3房;「海研A3光點」同樣也是設計
2~3房,為地上15層住宅大樓,預計今年5月正式公開。

現階段為成屋銷售中的「敦藏」由營建工程起家、深耕北市豪宅建商葉財記開發興建,基
地正處福美街,距新北產業園區站僅450米,建築由三門建築事務所規劃,全棟為節能綠
建築,樓高14層,總戶數僅39戶,建材搭配WAFERLOCK電子鎖、林內三機廚具、德國
原裝HANSA龍頭、瑞士原裝LAUFEN衛浴等。
2021-04-23 蘋果日報

 


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