市地重劃首度移轉 享優稅
 
對於參與市地重劃的地主，台中市政府地方稅務局表示，土地在重劃後第一次移轉，可以
享二項土地增值稅的優惠，不僅可將重劃費用從稅基扣除，計算土增稅時，還能減徵
40%應納稅額。

稅務局指出，土地增值稅的稅基不是地價，而是持有期間的土地漲價總數額，依再土地漲
價的程度，依20%至40%稅率徵收土增稅。

參與市地重劃的地主，日後第一次移轉土地時，可以從二個面向獲得節稅。稅務局表示，
首先是在稅基計算方面，參與市地重劃後，可以從地政主管機關取得「土地重劃總費用證
明書」，該證明上所記載的重劃費用，可以從土地漲價總數額中扣除。第二項優惠，是依
《土地稅法》第39-1條規定，經重劃的土地，於重劃後第一次移轉時，其土增稅，可以減
徵40%，稅務局表示，所謂的市地重劃，不只是公辦的市地重劃，就算是土地所有權人依
法自辦的市地重劃，也可以享上述土增稅方面的優惠。

稅務局表示，重劃費用是直接從稅基減除，而後續減徵40%的優惠，則是從最終稅額來計
算，也就是無論該筆移轉須課徵的土增稅稅率為20%或40%，假設一塊地漲價程度較大，
經計算後應納稅額為500萬元，減徵40%後，該塊土地就只要繳300萬元土增稅。

上述二項租稅優惠所保障的，是參與市地重劃的地主，稅務局表示，法規有明訂是該土地
於重劃後「第一次」移轉，代表第二手、第三手在出售時，便無法享受此優惠。

不過稅法中有放寬一項認定，稅務局表示，由於配偶之間的贈與免稅，不僅免贈與稅，土
增稅也可以申請不課稅，因此就算地主在參與重劃後，曾將土地移轉給另一半，這次移轉
不會影響優惠資格，未來再移轉給配偶之外的第三人時，仍可以適用扣除及減徵規定。
2021-09-02 經濟日報