符合三條件 換屋也可抵減房地合一稅
 
近兩年台灣各縣市買氣旺，2020年全國買賣移轉房屋棟數達32.6萬棟為近七年來新高，今
年上半年買賣移轉棟數17.5萬棟也是近八年同期新高，主要為各縣市新建案增加與房市買
氣升溫。

財政部南部國稅局指出，民眾不管是先賣舊屋後買新屋還是先買新屋在賣舊屋，只要符合
自住與申請時間條件即可抵減房地合一稅，若為小屋換大屋甚至可以全額抵減稅款。

國稅局官員表示，個人換屋只要為自住用途、兩年內買賣新舊屋、提出申請，滿足這三項
條件即可適用房地合一重購退稅優惠。若為低價屋(小屋)換高價屋(大屋)則可全額核退房地
合一稅，而反過來則可依比例抵稅。

新舊房地必須為自住用途，如個人、配偶、未成年子女登記戶籍居住，且無出租、供營
業或執行業務使用。如果新屋在五年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行
移轉時，將會被追繳退稅款。而出售舊房地與購買新房地的間隔時間必須在兩年內，無論
是先購後售或先售後購，新舊房地移轉登記日差距必須在兩年以內。

官員提醒，申請重購退稅時間分為兩種，包括先繳後退、一併抵減。如果是先賣舊屋再買
新屋則屬於先繳後退，通常是在賣舊屋之後一個月內就會報繳房地合一稅，待新屋完成移
轉登記之後，個人要在五年之內向國稅局提出退稅申請。

如果是先買新屋後賣舊屋為一併抵減，可以在申報出售舊房地的房地合一稅時，直接提出
新舊房地證明，扣抵房地合一稅額。官員也指出，個人重購退稅金額主要是出售舊房地的
房地合一稅額、乘以新屋價占舊屋價比率，抵稅金額最高為出售舊房地的房地合一稅額。
2021年9月7日 民眾網