很誇張的價格　桃園青埔新套房奔5字頭
 
桃園市青埔特區近2年房價直直衝，漲到讓人看不懂！近期實價資訊揭露，區內有
15樓新案套房，今年6月以總價820萬成交，拆算車位單價約54~55萬，一舉衝破
5字頭大關，令專家直言：「這是很誇張的價格」，因是小坪數套房，才創高單價，
不過，買方勇於追價，背後卻隱含投資高風險。

根據「桃園不動產e指通」實價網統計，「桃園高速鐵路特區」（青埔特區）新大樓
單坪均價，從2019年的28.75萬，至2021年漲到32.94萬，2年多漲了4.19萬，約
有15%漲幅，房價漲勢力道強勁。

最新實登顯示，位於中壢區春德路的「新潤A18」，含坡道機械車位共計18.48坪，
今年6月以總價820萬成交，車位若以85~100萬計算，扣除換算單價約54~55萬，
刷新近2年來，青埔新大樓最高單價紀錄。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，該套房漲到5字頭，相當特殊，或許有特別的隱
情外，但以市場供需剖析，青埔自冠德青璞匯完銷後，近1年小宅供應量特別少，
目前以2~4房居多，可能成為該案創高價的因素之一。

「新潤A18」距離高鐵桃園站步行約6分鐘，具備區位、租金投報優勢，可能是買
方追價的原因，台灣房屋集團趨勢研究中心經理江怡慧指出，該案近高鐵站，社區
有不少套房租給商務客，月租金可達1.5萬，以總價800萬回推，租金年投報率達
2%，且青埔具備商業機能願景，都是買方願砸大錢購屋的因素。

「這是很誇張的價格！」屋比房屋總監陳傑鳴說，青埔原有不少重大建設題材外，
更有航空城計畫加持，未來房市具備國際盤高度，近期區域房價上漲速度，確實超
越其他新興重劃區，不過短線有個案衝到5字頭，確實令人意外，認為在大台北房
價比價效應下，區域房市達5字頭，就達短期的一處壓力點了，提醒民眾切莫追高
，盡量選擇3字頭新案，無論投資或自住，風險都較小。

何世昌認為，青埔房市近年價漲量增相當明顯，無論推案量、成交量均增，扣除疫
情外，今年來客量每案每周平均約30、40人，疫情後來人量也有明顯反彈，買方
以大台北輕移民居多，目前新案單坪均價約30~40萬；今年928檔期，區域不少新
案開出5字頭的咋舌價，預計未來1~2年內，新案均價有機會站上4字頭。
2021-09-12 蘋果日報