房市訊息

南港蛻變 企業砸千億搶進房價奔9字頭
 
台北市政府推動「東區門戶計劃」,定位以南港車站為中心,打造新創產業經濟軸帶,範
圍涵蓋整個大南港,形成結合四鐵共構、生技與金融的產業聚落,成功點亮台北東軸線,
更被喻為是下一個信義區,開發潛力無窮也替房市添加柴火,隨著區域人氣飆升,新案價
格衝高來到9字頭,今年房市928檔期也相當熱鬧,不僅豪宅案變多,坪數更有放大趨勢
,例如重陽重劃區就有「久云嘉潤日出」、車站特區亦有「世界明珠」等億元級大案,準
備搶食市場大餅。

檢視東區門戶計畫,北市府斥資約6000億元重塑城市東軸線,總面積約440公頃,範圍比
信義計劃區大3倍,其中南港匯聚交通轉運樞紐、文創和生技產業、軟體和會展功能等優
勢,扮演計畫的要角,隨著高鐵站落成、國家生技研究園區和國家會展中心陸續營運,建
構完整的生技產業廊帶,成為北市新興產業聚落,區域潛力備受期待,吸引大批建商卡位
布局。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,南港是東區門戶計畫的重點區域,有軟體園區、展覽館
、文創園區、生技中心及車站等五大開發計劃,多年來逐一實現,尤其軟體園區提供就業
人口紅利,區域能見度攀升拉抬房價,目前新案悉數站穩9字頭,房市亦有轉熱跡象,若
以今年928檔期而言,市場看點是坪數規劃放大,豪宅案比例也變多,例如高鐵特區就有
千億級超級大案「世界明珠」正在銷售,推案呈現百花齊放,選擇也相當多元,考量今年
住、辦需求依舊穩健,倘若疫情控制得宜,預估有望重現房市熱潮。

南港因開發潛力無窮,成為企業主的布局首選,近年包括壽險業、傳產業、建築開發商大
舉獵地,例如富邦人壽去年5月曾以282.87億元標下大南港案7514坪的土地,每坪逾376
萬元更是刷新南港地價新高,不只土地單價破紀錄,南港的商辦、住宅也分別突破單坪逾
100萬、150萬元的新高價,此外還有國泰、三商、華泰合資的南港調車場 BR1,以及潤泰
創新取得的南港商三特公辦都更案「南港之心」、台灣人壽取得的台肥C3地上權,包括國
泰、台壽保等壽險業,宏聖、長虹等建商以及台肥、南港輪胎等傳產,近年來各路人馬都
積極卡位南港,投資總額累計高達千億元,同樣就是看好龐大商機。

檢視南港的建案,最具話題性的莫過於「世界明珠」,這是南港輪胎在南港站旁的9453坪
土地,推出總銷千億元的超級大案,不僅基地比大安區的頂級豪宅「仁愛帝寶」大2倍,
總樓地板面積也有7萬坪,規劃2棟七星級辦公大樓、商場,另有6棟住宅大樓,住宅部
分每坪開價150萬元,規劃150~250坪,換算每戶總價一億元起跳,光是造價就高達160
億元,亦是台灣史上規模最大的單一預售案,尤其耐震設計媲美核電廠防震等級,達到中
央氣象局最高震度7級標準,還被Discovery頻道邀請擔任紀錄片主角,成為南港建案群
的新指標,此前已傳出聯強國際斥資逾50億元買進6000坪面積作為全球營運總部,話題
性十足,今年同樣不缺席928檔期。

同樣看中南港的前瞻性,久云建設攜手嘉潤建設也在重陽重劃區推出總銷約25億元「久
云嘉潤日出」,864.42坪基地緊鄰向陽綠大地公園,打造2棟地上10樓、地下3層大樓,
規劃16~53坪的1~3房,每坪開價90~95萬元、總價不含車位1500~4735萬元,基地鄰近
流行音樂中心、南港之心等商業氛圍相對濃郁的區段,主打居住舒適度和寧靜氛圍,訴求
與車站特區做出區隔,散步就能抵達公園綠地,還能享受基隆河畔風光,工法上採用Alfa
Safe柱中柱獨家專利工法,有助提升耐震韌性,同樣搶攻房市商機,根據銷售人員說法,
公開後確實人氣爆棚,僅剩2樓房型及53坪的樓中樓,目前已熱銷8成。
2021-09-17 蘋果日報

 


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