房市訊息

芝城除外 全美19都會區房價飆破紀錄
 
全美大都會房價持續創下新高紀錄,然而芝加哥地區的房市卻仍未恢復到大衰退前的繁榮
行情,根據最新的房價指數(index of home prices)顯示,全美6月房價比去年同期上漲了
18.6%,而20個規模最大的都會區,6月份的平均房價漲幅較去年提高19.1%,然而儘管
其他19個都會區的房價均創下歷史新高,芝加哥卻是唯一沒有打破紀錄的區域。

這項指數來自於S&P CoreLogic Case-Shiller的統計,PNC金融集團的資深經濟學家亞當斯
(Bill Adams)說,芝加哥房價所以沒有打破以往紀錄,部分原因是該地區的經濟增長在過去
十年放緩,因此造成芝加哥與其他城市相比,其住房需求更少一些,此外,之前大蕭條出
現法拍屋危機時期,芝加哥房價下跌的幅度也比其他都會區大。

亞當斯說,即使芝加哥房地產市場強勁,但不像其他主要大都會區那麼火爆。

數據指出,全美大都會區過去一年來房價上漲最高的為鳳凰城(Phoenix),與去年同期相比
,鳳凰城漲幅達29.3%,接著是聖地牙哥的 27.1%,緊接著是西雅圖25%,而芝加哥的上
升幅度只有13.32%;鳳凰城的整體中位房價,於2021年至今也猛漲了52%,芝加哥地區
則僅上升了41%。

標準普爾道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)董事總經理拉扎拉(Craig Lazzara)說,芝加哥
房市成長雖然落後於其他大都會區,但目前該區房價僅比經濟衰退前的2006年的高峰價格
低了1%,專家們分析指出,即使該區的房價不會超過峰值,但應可打平之前的房價平均
紀錄。

拉札拉表示,疫情導致對於住房需求的激增,尤其因為居家避疫期間,所有的文化與體育
活動都暫停,許多被困在都會區的民眾,失去了留在都市的誘因,轉而開始尋找空間更大
的居所作為住處與辦公室;此外,這段時期也有許多原本居住在城市的單身族群,紛紛因
為疫情而提前結婚搬往郊區。

至於房價究竟會繼續上升到多少?亞當斯說,這將取決於何時市場上會有更多的房源供應
,他表示,目前許多賣家,尤其是考慮搬到老人院的耆老,都還在等待疫情獲得控制後再
把房子上市出售,他預計,現階段房價仍將繼續上升,在未來幾個月後,漲幅可能才會放
緩。

房價上漲對還未購屋者來說,引發了對負擔能力的擔憂,但對10多年花大錢買房的屋主
而言,相對是一大好消息。
2021年9月23日 世界日報

 


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