房市訊息

高齡商辦、廠辦交易熱 7、8月5筆成交合計近8.3億元
 
高齡辦公室買氣旺,根據最新實價揭露,7、8月北市一口氣揭露5筆、單宗總價逾億元的
高齡商辦、廠辦交易案,其中以敦南商圈的「敦南摩天大樓」身價最俏,即便屋齡已達32
年,每坪實價仍維持在1百萬元以上,5筆交易合計總價近8.3億元。

根據最新揭露,5筆商辦、廠辦交易案,分別為「敦南摩天大樓」29樓,總價逾2.53億元
、每坪實價高達107.2萬元;總價第2高則是南港遠東ABC園區其中1戶4樓,總價逾1.8
億元,每坪實價近41萬元、賣家則是中鼎集團;第3則是御景松華大樓3樓,總價近1.69
億元、每坪逾76萬元,賣家則是嬌聯股份有限公司。

另外兩筆則分別為任遠忠孝大樓3樓,總價逾1.15億元、每坪近66萬元,以及南港軟體
園區2期其中1棟10樓,總價逾1.11億元,每坪實價逾51萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,敦南摩天大樓是敦南商圈知名辦公大樓,2015年時
,高樓層辦公室每坪成交單便有站上100萬元紀錄,去年30樓更以每坪單價114萬元成交
,若以目前辦公室租金每月每坪2200至2400元估算,租金投報率推估落在2.4%至2.6%間
,表現相當不錯。

抗通膨 收租型商用不動產交易活絡

觀察三級解封後的商用市場買氣逐步回溫,總價3億元以下的商辦或廠辦交易活絡,雖然
房地合一2.0上路後,持有期間拉長,但不少投資人在通膨壓力下,將資金轉往不動產,
並以長期持有收租為主要目的。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,在前一波豪宅、旅遊熱時,辦公室不是被改裝成旅
館,不然就是商業區土地直接蓋成豪宅,再加上近5年都更、危老盛行,高齡辦公室陸續
重建,導致新供給不足,既有辦公室又因為重建而退出供給端。

但近幾年科技業進場、台商回流的需求面大爆發,不但讓高檔辦公室租金持續向上翻揚,
也讓部分可以散賣的辦公室更加奇貨可居,因此蛋黃區中古商辦賣價破百已不新鮮,進一
步牽動蛋白區的商辦、廠辦,甚至老廠辦都在現貨不足、預售高價之下,出現比價效應,
成交價屢創新高。
2021/09/28 自由時報

 


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