台北舊飯店拼轉型　42年三德大飯店獲准危老重建　　
 
北市再一飯店搭上危老黃金列車，三德集團位於承德路三段的老字號「三德大飯店」上
（9）月獲准危老重建，全棟16層、基地562坪，總容積獎勵拿滿40％，成為北市第11
間加入危老行列的資深飯店。專家表示，疫情加上容積獎勵，讓觀光重災產業更積極投入
重建，該區域多個危老都更案在跑，住宅新案成交價不乏來到8、9字頭，「三德大飯店」
未來開發可能朝住宅、或住宅兼旅館的方向進行，估算重建後，建坪可超過5000坪。

根據北市建管處統計，域內當前已核准559件危老案，標的之中約5％為老飯店，包含國
賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店等等，而最新一家入列危老
重建者，乃大同區承德路三段、42年的「三德大飯店」。

「三德大飯店」鄰近民權西路捷運站，樓高16層共287間客房，每晚入住價6~7千元，
2019年下半年業者才大舉翻修重整，並拍賣餐廳、廚房、包廂的生財器具跟家具；去年
8月因應疫情衝擊，轉型加入防疫旅館；時隔1年，觀光人潮未回流，但老屋重建露出曙
光，建物及562坪基地於上（９）月獲准，並取得40%的容積獎勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年12月北市觀光旅館住用率剩38%，今
年6月三級管制期間，飯店住用率跌到不及10%，跟過往旺季的75%相比、差之甚遠。

北市國際觀光客少了千萬人次，疫情又衝擊內需市場，他認為，老飯店面臨建築老舊、缺
乏競爭力之際，危老重建成了資產活化的一個契機；跟動輒數10年的都更相比，危老審
查快速、獎勵明確，也讓受疫情衝擊的經營者喘息，老舊建物得以重生。

「大同區近來都更、危老重建案齊開，多數改建為住宅產品，且價格、銷售表現都很不錯
，單價來到8、9字頭」，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄說明，「三德大飯店」重建規
劃尚未揭露，但該建物位處商三特（原住4-1跟住4）土地分區，平均容積率約376％，
加上40%的危老獎勵，估算未來重建後，建坪可達或超過5000坪。

目前市場上，飯店參與重建的大抵可分2派，一派轉開發住宅或商辦物件，另一派仍想持
有飯店事業，因此採取一半做飯店、一半開發住宅或商辦。她解釋，住宅銷售快，有助資
金引渡、分攤營造成本，跟商辦產品要接近完工、買家才比較容易出現的特性不同，而承
德路段的住宅氛圍又比商業群聚效益強，猜測「三德大飯店」應該會跟著區域屬性，開發
住宅或住宅兼飯店的物件。

根據北市府資料，目前已申請核准危老改建通過的有559件，年底前可望挑戰600件，除
了飯店標的外，包括高記上海料理、上海商業儲蓄銀行、蘇黎世大樓、信義行政中心地上
權、日新戲院、南門市場，百年寺廟龍雲寺，也都在危老核准名單中。
2021-10-08 蘋果日報