房價急漲無極限 竹北預售案每坪突破6字頭
 
房價急漲沒有極限，官員看到了嗎？根據內政部實價網最新揭露，竹北市近期出現一批單
價6字頭的預售屋揭露紀錄，每戶總價更是高達4千萬元起跳，再度將竹北房價推向更高
點。房產業者指出，該案不論是單價或是總價都可以直接在台北市買到2至3房的新屋。

根據住展雜誌市調資訊，該預售案位於新竹縣竹北市六家一路、嘉政九街口附近，預計興
建地上14層、地下2層住宅大樓，僅44戶，坪數62至65坪，進一步對照實價網資訊，9
月一共揭露14戶預售屋價格，每坪最高約62.8萬元、最低約58.7萬元，總價最高約4459
萬元、最低約4029萬元，為目前竹北預售屋揭露唯一突破6字頭的紀錄。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該預售案位竹北高鐵特區內，步行可達高鐵站、正
對竹北私立名校康乃薾中、小學，目前特區的新成屋每坪成交價30至35萬元，略高於整
體竹北新案整體均價，因此多以換屋族群為主要目標，但過往竹北開價能破6字頭的區域
只有面對頭前溪的景觀豪宅，反觀該預售案從高樓層往下每一層樓，每坪單價減5千元的
特殊規律狀況來看，建商的主導性極強。

6字頭還可買進北市8行政區預售屋

對照目前北市預售屋最新實價揭露紀錄，6字頭單價除目前無法買進中山、大安、松山以
及信義區外，其餘8個行政區均可以找到最新銷售的預售屋，今年在士林區還有每坪不到
50萬元、僅約46.7萬元的預售屋揭露紀錄，大同區則有預售屋每坪最低約60萬元，即便
是在中正區則有每坪還不到60萬元，約58萬元的預售屋揭露實價。

住展雜誌研發長何世昌分析，新竹去年受惠於電子科技業景氣榮景，帶動購屋需求激增，
今年則因房地合一新制緣故導致供給量急降，而大新竹又缺乏新的大面積重劃區，件數趨
少，整體房市供需失衡非常明顯，以致於出現高價搶買房的奇景，預料未來在預售屋實價
登錄助漲之下，房價在短期內是回不去了。
2021/11/19 自由時報