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坪數變大、改建豪宅 統統都熱賣
根據《財訊》報導，在政策因勢利導下，都更及危老重建速度持續加溫中，近1、2年也進
入歡喜收割期。重建案以新人之姿加入預售推案的戰局，不僅銷售告捷開出亮眼成績單，
還不乏成功挑戰區域高價，成為市場新焦點。
《財訊》報導指出，過去老屋重建堪稱舉步維艱，在歷經《都市更新條例》和《危老條例
》雙雙修法後，才一改過去的窒礙難行，掀起重建風氣。在推行4年後，不論都更及危老
申請和核准件數皆突破性成長。以最為熱門的台北市來說，危老案累計核准達560件，重
建面積已經超過10萬坪，等同是一個大安森林公園。
《關鍵1》案源多在精華區
根據《財訊》報導，都更及危老案已經是開發商重要土地來源之一，在素地難尋的大台北
地區尤為明顯，因此重建新案也逐漸在市場上嶄露頭角。根據《住展》雜誌統計，大台北
地區截至10月底為止，危老推案量已達887億元，超越去年整體案量，成長幅度逾6成
，估計全年可望突破900億元，近3年連年成長；至於都更案量則相較去年縮減近一半，
推案量僅有1297億元。
反觀今年的新案市場受到政府出手打房、本土爆發疫情等因素干擾，建商明顯放緩推案腳
步，總體推案量不若往年，呈現量縮價漲的現象。而重建推案（包括危老和都更）量雖然
因為都更案量縮減，但占整體案量已達38%，估計全年總案量上看2000億元，顯示重建
新案已躍居市場上推案的重要勢力。
《住展》雜誌研發長何世昌，接受《財訊》採訪時表示，老屋重建推案量與日俱增已經是
成形的趨勢。主因是雙北地區素地稀缺，重劃區不若外縣市多，對建商而言，若要在大台
北推案，老屋重建是一個愈來愈重要的標的。
再者，政策上的推波助瀾，近年政府積極推動老屋重建 ，一直在修改法規給予更好的獎
勵，這也是一個很大的誘因。
《關鍵2》線上線下拚銷售
對於今年都更案量縮減，危老案量一度迎頭趕上，9月中，危老推案量便一度彎道超車都
更案。何世昌說，下半年還有都更大案「Diamond Towers」、「元利森活莊園」陸續開賣，
都更案量有可能追上來。不過危老案訴求快速通關、獎勵明確、稅負優惠，對開發商而言，
開發時程短、重建速度也明顯快上許多，相較於都更案需經過審議程序，時間不確定，整
合危老案具有優勢，因此推估危老推案量和件數會一路增長，早晚有一天會真正超越都更
案。
根據《財訊》報導，重建新案加入預售市場，也成為代銷業者的重點案源。創意家行銷副
總經理柯仲武表示，創意家今年總接案金額估算逾800億元，推案20件，未受到上半年
疫情的影響，反而有1成增幅，當中都更危老新推案占整體接案量就達8成之多。
《財訊》分析，時序進入第4季，創意家的新推案「全坤X101」、「蒲陽南山」、「鼎隆大
苑」也是都更危老新案，總銷達62億元。另外，市場上指標個案，還有新聯陽手上的「
國泰悠陽」、「元利森活莊園」、「新美齊画世代」，以及傳真「宏國大道城B區」、甲桂林「
大承」、慕樺「城心曜曜」等案也都在近期推案。柯仲武說，建商上半年延遲推案，接下
來的第4季和明年第1季都會較多新案推出，市場仍以剛性自住需求為主。
《財訊》報導指出，除了推案量占大宗，銷售方面其實也表現不俗，光是這一年來，士林
「僑駿ONARI」、北投「奇岩綠境」、大安「永康壹號」、永和「仁愛柏麗」、蘆洲「崇利中
山」等新案個個完銷，雖然依個案分配比率可銷售戶數有限，但買氣依舊強強滾。購屋客
群多半是區域客占7成，其中父母替子女置產比率也明顯增加。
向來新建案銷售訴求不二價的富都新開發，一件握有10餘年才整合完成的都更案「永康
麗莊」也趕上今年推案。該案位於素地難求的永康商圈，開價每坪180萬至190萬元，可
售戶50戶。疫情期間結合信義代銷線上賞屋機制，短短2個月內就完銷，也為重建新案
刷新成交速度。
綜觀今年陸續登場的重建新案，何世昌分析，推案熱區就北市而言，以中山、松山區最多
，而新北市則集中在緊靠北市外圍的行政區，例如板橋、永和、三重一帶。在產品規畫方
面，今年出現變化，過往危老案基地小，多為小宅居多，但今年有幾個危老新案基地面積
大，坪數有放大化的趨勢，例如「衍見築」、「序東騰」，甚至以豪宅型產品為主訴求，像
是「敦仰」。
《關鍵3》品牌建商規畫得宜
因此也有不少重建新案擔綱大樑，成交行情擠進豪宅圈200萬俱樂部。以10月揭露實價
登錄顯示，前身為蘇黎世大樓的「敦仰」，預售成交單價有3筆超過每坪200萬元，高樓層
的17樓成交2.68億元，換算每坪單價221.9萬元。同樣在敦南商圈的都更案「富邦藝樹」，
揭露預售實價，17樓兩戶以總價1.74億元、1.77億元成交，拆算車位每坪單價為200.4萬
、202.3萬元。外界還看好大陸建設的共和大廈都更案「耑序」、正義國宅改建的「Diamond
Towers」，開價一定是突破200萬元身價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，很多重建案子都是位處精華地段，如果本身
基地具一定規模，加上品牌建商產品規畫得宜，就具有再創高價的條件，尤其是現在房市
熱絡，更是推升預售案行情最主要的原因。
都更危老新案在大台北地區獨領風騷，在一片推案浪潮中成為熱門焦點。專家推估，這一
波房價上漲橫掃全台，等到全台房價基期墊高，重建風潮將從大台北擴散，帶動其他5都
都會區。屆時，台灣才能全面擺脫又老又舊，讓重建新案遍地開花。
2021年11月18日 財訊
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