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陳一鶴老宅1.7億求售 已有10買家、1組出價
 
台南市歷史建築十景之一、被列為暫訂古蹟的中西區「陳一鶴老宅」驚傳開價1.73億元
求售,當地房仲表示,2個月來,已有10組買方賞屋,其中有一組富人出價1.2億,但仍
和屋主期望價格有落差;據了解,該屋已掛售約一年,台南文資處上月才接獲通報,才緊
急將其列為暫定古蹟,雖可自由買賣,但買下後不能拆除破壞,最重可處5年有期徒刑,
併科2000萬元罰金。

位於台南市中西區赤崁樓商圈安靜巷內的「陳一鶴老宅」刊登在售屋網求售,主打「名人
陳一鶴醫師的品味老宅」,建於日據時期昭和6年(1931年),屋齡90年,根據售屋網資
料,該房屋齡90年、地坪178.26坪,共2層樓、4房3廳2衛浴3陽台,開價1億7300
萬元,該房為多人持有土地,地主都有共識要賣地,「價格可談可議」,土地上有未辦保存
登記物。

房仲提示,「若建商遵照危老條例申請建照,容積率可增加30%,每坪土地單價將下修為
75萬元。」此外,該老宅位於商業區,可改為咖啡廳、簡餐、餐廳、攝影棚。

據了解,「陳一鶴老宅」位於赤崁東街,為台南市歷史建築十景之一,陳一鶴醫師出生於台
南的醫生世家,他是日據時期的知識份子,曾赴日本學醫,並與多位台灣第一代留日的畫
家交往,回台後跟隨知名畫家郭柏川學畫多年,為業餘的藝術家、收藏家,也是台南市文
獻委員會、美術研究會的成員,該房是他的父親自台大醫院返鄉執業所建,融合折衷日式
建築、西洋建築的和洋建築風格。

《蘋果新聞網》調出該房戶籍謄本,建物為未辦保存建物,屬商業區土地,所有權人共5
位,包含3位陳姓自然人在1971年繼承、另有1位陳姓自然人、1家百亭企業有限公司在
2013年以買賣方式取得。

記者實際走訪,該房大門深鎖,院內種植的樹木已經高過樓房,房屋看起來相當隱密,不
過也看的出來荒廢已久,該房已在今年11月26日被台南市文化資產管理處依據《文化資
產保存法》列為暫定古蹟,為期6個月,至2022年5月25日止,必要時還得延長一次。

附近鄰居告訴記者,該房自去年就有在賣,陸續有人來賞屋,一度還有台北下來的投資人
出價,但是都沒有結果。該房現在內部已搬空無人居住,產權持有人為陳一鶴三兄弟的家
族,因家族開枝散葉,還有人定居美國,估計是要處置資產才會賣房。

負責銷售的住商不動產台南美術館加盟店店長張朝清表示,該房自10月至今約有10組客
戶看房,並有1組買方出價1.2億元,「想當藝術品收藏」,不過出價和屋主期待價格仍有
落差。

他提到,該房座落市中心赤崁樓旁,屬於精華地段,加上產品特殊稀有,市面上也看不到
類似的產品,雖然目前開價略高於市場行情,不過仍吸引想收藏的富人賞屋。

另一位不具名房仲表示,該房土地開價一坪近百萬,開價高出行情,以赤崁商圈的民族路
大馬路來說,店面行情一坪約70~80萬,而該房是鄰近的巷內,也可以當店面使用,行情
約60萬~70萬,推測該房開價高是有附加價值,將古蹟老宅的特殊價值也包含在內。

記者致電台南市文資處表示,該房目前有文化資產身分,產權仍可自由買賣,該房已被安
排文資審議現勘,在完成審議前,所有人、使用人、管理人及其他民眾,不得破壞毀損建
物,否則將依《文化資產保存法》,處以6個月以上、5年以下有期徒刑,併科新台幣50
萬元以上、2000萬元以下罰金。

文資處表示,是否可以賣給建商蓋大樓,需要文資委員來進行審查,若該房後續取得真正
的文化資產身分,古蹟不能拆除,只能使用、維持屋況,買方可以經營成店面,若要進行
內部改裝需先通報文資處,確認是否影響古蹟本體文化資產價值,因此在擁有上會有一些
限制。
2021-12-23 蘋果日報

 


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