房市訊息

等不到房價漲回來 西門町漢中街「仍有賠售逾百萬元」
 
西門町是台北知名商圈,周邊卻有社區今年傳出賠售,其中漢中街6~11月就有2筆交易
,包括205號的某5層公寓之1樓戶、8號的「漢中大廈」之4樓戶,分別以5600萬、1475
萬元易主,共通點都是持有5年內削價逾125萬元;專家指出,漢中街受惠今年房市增溫
,新舊屋皆較去年價漲大約1成,這些賠售戶雖然削價「但價格已比去增加」,尤其1樓
帶店面單坪至少3000元的穩定收租,估計賠售原因可能是急著變現,等不及房價回漲至
高點就脫手。

漢中街延伸至西門捷運站周邊、靠近成都路以及徒步區,尤其與西寧南路之間的一條小巷
內,各式刺青店林立又被稱為的「刺青街」,屬於西門町商圈的重要街道,不過實價揭露
顯示,205號的某49年5層公寓,56.64坪的1樓戶今年11月以5600萬元出售,持有4年
削價340萬元,此外8號的43年9層公寓「漢中大廈」,其26.98坪的4樓戶6月也以1475
萬元脫手,持有1年又7個月賠售125萬元。

從地圖來看,2筆交易戶相距600公尺,短距離內就有不同社區賠售,《蘋果》為此諮詢
在地房仲,根據信義房屋捷運西門店的業務李先生說法,受惠全台房市增溫,漢中街新舊
屋房價同步翻漲,相較去年價漲大約1成,這些交易戶雖然賠售「但房價已比去年同期抬
升許多」,認為賠售原因可能是有資金需求,等不及房價回漲至2016年的高點就搶先脫手。

李先生說明,漢中街的新舊屋夾雜但整體房價走高,例如156號邊建邊售的預售案「榮耀
西門」,成交單價每坪已來到8字頭,相較去年普遍仍在7字頭就有明顯漲勢,反觀賠售
戶當中的205號某5層公寓1樓戶,具有店面效益每坪租金可達3000~4000元,房價也較
去年追漲1成而且收租效益良好,屋主卻堅持出售,足見迫切需要資金只好認賠殺出。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,漢中街也算是西門商圈重要街道,商業行為熱,
住宅產品物件較老舊,老大樓行情約在5、6字頭,不過出租投報率可來到2.5%以上,出
租市場不錯,至於店面方面,因為實體店面走弱,具有可分割、坪數小等特性才會有較好
的買賣價格,至於出現小賠情勢,若以205號的公寓1樓戶來看,可能在於坪數稍大,從
事租屋較難覓得租客,自住又嫌老舊,一旦屋主出現資金缺口,自然容易削價求售。
2021-12-27 蘋果日報

 


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