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銀行40年房貸 設年齡門檻
 
銀行為減輕購屋族的經濟負擔,提供房屋貸款最高40年的專案,不過40年房貸並不是人
人都可以申請,大多銀行會在身分上限制為首購族,甚至對年齡、房屋條件也會有設置門
檻,要申請40年房貸除了自我長期經濟評估外,還得看銀行的內部風險管控,其實要成功
申請並不容易。

多年前銀行釋出40年房貸專案,因為還款時間拉長,申貸人就有充裕的資金預算可以購
買價格較高的房屋,或是不想將一半收入都投入房貸繳款的民眾,選擇40年房貸的每期
還款金額也會比較低,確實能在有效分配金錢開銷的同時,也能安心買房,不怕一買房,
生活品質就會大量流失、不能兼顧。

不過,房貸還款期拉長雖然能減輕購屋族的負擔,但也顯示幾乎是大半輩子都在還房貸,
不論是對銀行還是購屋族來說,要承受的風險肯定拉高。事實上,大部分銀行對於提出
40年房貸申請的購屋族會有謹慎的風險評估。

銀行主管表示,之所以會對40年房貸專案設下年齡門檻也是考量申貸人平均壽命與還款
的問題,若40歲申請40年房貸,對銀行來說已是風險評估的極限,也可以解釋為愈年輕
申請40年房貸,銀行比較願意核貸。而對屋齡設下限制,也是考量房屋老舊後會折損、
價值不如從前。

至於購屋族若要申請40年房貸需要自我評估的風險為何,40年房貸需要背負風險的除了
利率變動外,還得考量薪資收入的變動風險,如果要辦理40年房貸會建議在25歲時就申
請,等到40年後還款完剛好65歲屆齡退休,在經濟開銷上比較不會有負擔,長期還款也
建議是有穩定金流的人再申請。

目前提供40年房貸方案有四家銀行,包含高雄銀行、星展銀行、合庫銀行、永豐銀行。
2022-01-03 經濟日報

 


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