危老改建 西華飯店吹熄燈號
 
台北市老牌飯店西華昨（30）日宣布，因應危老改建進度，飯店營運到明年2月15
日；內部透露，原址將朝飯店、住宅、商辦複合式建案規劃，預期明年動工。

房產專家指出，西華原址基地土地使用分區為住三與住三之二，平均容積率約332
％，加計目前申請的危老容積獎勵40％，建案總面積可達8,000坪，若是推出全新
建案，單價可能挑戰200萬元，總開發價值可望衝上160億元。

業界指出，西華基地面積1,050坪，面臨台北市敦北起點、背靠松山機場超大腹地
，前有望、後有靠，雙抱民生東西路，屬台北市精華核心，原址未來若老店新開，
加上住宅、商辦，將成為台北新指標建案之一。

西華飯店營運迄今逾30年，被譽為西華集團的「起家厝」，已於今年11月11日通
過台北市政府核准危老改建，並取得40％容積獎勵，達到危老容獎天花板上限。目
前台北市的飯店危老案已超過十件。

西華表示，目前各種改建方案都在規劃中，可以確定的是，飯店將於明年2月15日
熄燈，顧客權益都會照顧。

至於動工時間，西華說明，最快明年，包括建築團隊、合作夥伴目前都在洽談中。

至於未來規劃方向，西華強調，住宅是比較確定的方案之一，至於大坪數宅或小而
美的精品宅或是都有，目前尚未定案。另外，飯店是否留下也在評估中，若留下就
是原址重建，但量體不會太大。有關是否興建商辦一事，目前還在思考，關鍵在於
未來幾年商辦可能供過於求，必須仔細評估。另外，整體樓高應該會超過20層樓。

房產專家指出，西華飯店的開發價值巨大，疫情來襲後，住房率續探新低，比台北
市平均飯店住房率還要低。

西華董事長劉文治在疫情期間曾感嘆，「真的很難做」，住房率不到15%，也對政
府疾呼正視觀光飯店業面臨的問題。

西華飯店坦言，疫情之下觀光業的問題亟待解決，未來即使留下飯店，但房間數也
不會多，因為國際觀光業能否支撐飯店營運，是必須考量的關鍵。
2021/12/31 經濟日報