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哪個國家人民最難買房？全球房價收入比顛覆你的想像
根據「房價收入比」列表，更能發現某些國家想要買房的夢想，簡直比登天還難。
在人生進入即將建立自己家庭、結婚生子後的某個階段，「買房」往往是你我嚮往又追求
的目標，能夠揮別租屋生活的企盼象徵著經濟更加自主，把繳房貸代替繳房租的支出，也
是生活上最不容易虧本且能養老的投資，有自己的家，更容易穩定且充滿責任。
然而，想要達成這個夢想，對現代人來說卻是愈來愈不易，不僅房價和30年前相比簡直
漲到天際，但人們的薪資所得卻沒有當年來得要優渥，加上工作壓力的重擔、經濟來源的
桎梏，妄想結婚、生子、買房的藍圖，常常都在難以想像的惶恐背後，逼著人們不得不打
退堂鼓。
好比說，以台灣的都會區為例，一棟兩房、屋齡10年內、生活機能方便的房子，房價起
價至少都1000萬起跳，再低價一點的不是坪數太小、屋齡過老，就是離市中心有段遙遠
的距離，加上頭期款若拿不出一定的比例，銀行往往不願意放款給非新建案的物件──這種
種的原因，都讓買房變得難上加難。
畢竟，就算買得起、能夠硬撐下房貸，誰也無法保證未來的20、30年，都用這樣的方式
生活下去。
房價收入比差距令人難以想像
全世界房價收入比最高的國家。Numbeo
不過，其實擁有這樣狀況的國家，並不僅有台灣。根據國際權威資料庫《Numbeo》所做
出的「房價收入比」（Property Prices Index by Country 2021）列表，更能發現某些國家想要
買房的夢想，簡直比登天還難。
事實上，所謂的房價收入比，指的是房價與城市中，居民的家庭年收入之比值，當收入所
得與市場房價的差異不大時，數字將會愈低；反之，當收入所得遠遠跟不上房價時，比值
差異則愈大。
依照國際慣例，這樣的比值約在3至6倍是最為合理的區間，但實際上的現狀，卻遠遠超
乎專家的想像。
迦納與敘利亞 人民最難買房
迦納的生活並不富裕，買房是許多人不敢想的奢望。Pixabay
2021年全世界最難買房的國家，是迦納（Ghana），價格與收入比居然高達101.20，遠遠
比第2名的敘利亞（Syria）的66.09還要高上不少。迦納是位於西非的國家，人口有高達
30％的人是活在國際貧困線以下，有些人的日收入甚至不到美金1美元（約台幣28元）。
迦納一直以來都是個貧困的未開發國家，經濟仍然主要依靠農業，而在殖民時代，迦納以
出產黃金而聞名，雖然現在它仍然是世界主要黃金生產國之一，但這些資源都被政府和財
團壟斷，人民並沒有因此變得富有。
而敘利亞則是多年來都被戰事紛擾，這個中東國家長年處於戰亂之中，整個國家四分五裂
、被多個政權或武裝團體所控制，紛亂局面讓這個歷史上最悠久的古文明起源地之人民苦
不堪言，更遑論想要置產的奢望了。
香港買房是個極大的奢望
香港雖然經濟發展極高，但也因為地狹人稠，房價始終居高不下。Wikinews
全球價格與收入比第3高的地方，是台灣人非常熟悉的香港（Hong Kong），比值高達45.71
。香港，過往一直都是個經濟繁榮且商業成功的地方，在拔地而起的水泥叢林裡，香港的
寸土寸金更顯生活不易的磨難──成功的白領、中產階級的家庭往往在這兒能有個棲身之所
，但對少部分只能住在政府配給的公屋、甚至餐風露宿的街頭流浪者來說，生活的壓力成
了見不到未來的晦暗。
如果你曾經去過香港，為了省錢住在九龍半島上的廉價旅社內，你會發現那樣不到2坪的
居住空間，其實就是香港的城市縮影：超集中模式的住宅、近乎沒有喘息空間的壓迫感，
加上睡覺、用餐、吃飯都只能在小空間內完成，有種令人歎息的無奈。
難過的是，對絕大多數的香港人來說，買房不僅是個奢求，還是種天方夜譚。
而房價收入比第4至第10名，分別是柬埔寨（Cambodia）、斯里蘭卡（Sri Lanka）、牙買加
（Jamaica）、伊朗（Iran）、菲律賓（Philippines）、中國（China）與肯亞（Kenya），比值在
39.84至27.05不等。
台灣房價收入比 全球排第14
台灣總體的房價收入比，在全球高達第14。Farley Elliot
台灣在這份表單中，在全球排名第14位，亦即世界上最難買房第14名的國家，比值為
21.78，僅次於第12名的南韓（South Korea），是少數在前幾名國家中發展程度較好的已開
發國家。
台灣的狀況是在經濟不景氣、國人平均所得降到比30年前還低的窘境，許多從外地來大
都市打拚、為自己人生奮鬥的上班族，想要買個安身立命的房子根本難如登天，加上房價
不斷上揚、薪水始終不見調漲，買房根本不可能。
當富人炒房、買房屯屋，或投資客以低價買房裝潢，再以高價賣出的狀況，是過去房價不
斷上漲的最大兇手，加上捷運開通、生活機能便利等因素，連帶讓房價水漲船高。舉例來
說，在1992年時，台北市大安區的房價每坪不到30萬元，但到了現在，每坪的房價隨便
都破百萬。
幾乎愈發達國家 房價收入比愈低
不難發現房價收入比愈低的地方，都是較發達的國家。Numbeo
而其它一些鄰國的數據，分別為第17名的越南（Vietnam）、第23名的新加坡（Singapore），
而日本（Japan）的數據則非常漂亮，排名第58名、房價收入比才11.59，也就是說，在日
本想要買房，並不是一件太困難的事，而以同樣的價格對比台北和東京，你能夠以一樣的
錢，在日本買到比台灣還要更大的房子。
其實不難發現，在房價收入比最低的國家列表中，清一色幾乎都是經濟程度發展非常良好
的國家，房價收入比僅有2到6倍不等，著實令人稱羨。
若以報表中的第111名回看到第100名的國家，分別為沙烏地阿拉伯（Saudi Arabia）、南非
（South Africa）、美國（United States）、波多黎各（Puerto Rico）、阿拉伯聯合大公國（
United Arab Emirates）、巴勒斯坦（Palestine）、阿曼（Oman）、冰島（Iceland）、卡達（
Qatar）、賽普勒斯（Cyprus）、愛爾蘭（Ireland）與丹麥（Denmark）。
在這些地區，除了人民的薪資所得本來就非常高之外，它們的房價也不是普通人難以望其
項背的程度，所以在這些地方生活的品質相對較好、負擔也不大，這主要歸功於經濟發展
程度的良好、社會福利的措施與人均收入較高等原因，確實令人羨慕。
貧富差距大和高房價問題，是許多國家待解的難題。
2022年1月3日 遠見
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