IKEA的老闆投資房產跌一跤　賣店慘賠7600萬
 
香港牛奶國際集團（Dairy Farm）2020年將旗下的台灣頂好超市（惠康百貨）出售給家樂
福集團，同年砸2.86億向惠康百貨，買回北市忠孝東路五段地下室900坪店面當包租公。
最新實價登錄揭露，牛奶國際2021年11月將該店以2.1億出售，短短1年多就認賠7600
萬殺出，專家研判，集團考量全球布局，加上零售實體店面受疫情衝擊，可能因此抽回資
金，停損出場。

牛奶國際是老牌零售公司，已有百年歷史，1886年由蘇格蘭外科醫生與五位香港商人合
資3萬港元，在香港註冊成立，並飼養了80頭牛，標榜以實惠價錢供應清潔無污染的牛
奶；至今，擁有包括香港萬寧、美心、新加坡Cold Storage等通路。

1998年，牛奶國際進軍台灣，2000年集團收購了12間台灣美村超市分店，2003年收購22
間分店的台灣惠陽連鎖超市，2002年購入宜家家居IKEA在香港與台灣的加盟特許經營業
務，成為台港IKEA的老闆。

家樂福集團2020年6月與牛奶國際簽署協議，以9700萬歐元（約新台幣30億元）收購台
灣惠康百貨全部股份，包含199間頂好Wellcome超市及25間Jasons Market Place，另有物
流中心資產及土地等。

實價資訊與地籍資料當時揭露，北市南港區忠孝東路五段約900坪地下室與部分1樓等屋
齡30年零售店面，2020年7月由牛奶國際集團的牛奶地產投資開發，砸2.86億向惠康百
貨買回。

如今原先頂好店面，已換上家樂福超市招牌正式營業，牛奶地產從賣方回購店面成為房東
，不過，最新實登揭露與謄本資料顯示，2021年11月牛奶地產以2.1億賣給華興資產管
理顧問，購入單價31萬、出售23萬，不到2年每坪房價縮水約8萬，總共認賠約7600
萬出場。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，大面積地下室，因貸款成數不高、又有不易
分割、營業設備空間改善等問題，縱使帶有零售業、事務所租約，仍難吸引一般投資人進
場；當時牛奶地產回購店面當包租公，市場研判背後原因，應是期待較好的租金收益，不
過，短短1年多就認賠出場，恐怕租約報酬不如預期，抑或集團全球布局需求，及早停損
出場。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該棟華廈的成交均價約每坪70萬元，地下室價格以
1/3~1/2估算，地下室單價約在23~35萬間，賣方當初入手及這次轉賣價符合區間行情，不
過大坪數的地下室物件，在市場需求並不高，以量販店、大型餐飲業為主力，不過近2年
實體店面受疫情衝擊，量販店紛紛轉型跨足線上購物市場，店面租金、價格備受考驗，可
能成為賣方出脫物件的考量。
2022-01-06 蘋果日報