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高雄「有錢買不到的豪宅」身價跳水 毛胚屋賣3年賠百萬
 
高雄知名海景豪宅「國硯」,因「英業達」集團會長葉國一進駐頂樓戶,曾有「有錢也買
不到的豪宅」美譽,不過近期39樓、140坪毛胚屋求售近3年,上月以總價8000萬成交
,扣除3個車位共17.3坪、618萬,換算單價60.12萬,屋主持有6年小賠百萬出場;社區
另有34樓戶開價1.8億出售,換算單價近7字頭。專家表示,該社區有很多屋主買了毛胚
屋就放著沒動,因社區總價太高,因此銷售期較長,不過屋主心態也是開價試個水溫,沒
賣掉也沒差,未來產業進駐高雄將帶動景氣,想賣高價仍有機會。
查詢實價登錄及地籍謄本,39樓前屋主為「正悅貿易」,在2015年以總價8100萬入手該
豪宅,不過去年12月以8000萬出售,帳面小賠100萬元。

進一步查詢,根據《實價登錄比價王》,該房開價過程高高低低,賣了2年5個月,自2019
年8月曾開出1.09億,隨後到2020年2月,一路大降超過2900萬,開價最低僅7980萬元
,看似在測試市場而有調價過程,而後又漲價到9900萬,近期又降到8800萬元,最終以
8000萬元售出。

「國硯」屋齡8年,位於高雄市苓雅區新田路上,總戶數179戶,樓高41樓,社區高樓層
享有愛河河景、高雄港海景,該案為「英業達」集團會長葉國一與上市建商國揚實業侯西
峰的合建案,在開賣時視野最好的頂樓戶就被葉國一保留,該案憑著名人買進,熱賣形成
話題,一時成為「有錢也買不到的豪宅」。

目前社區待售戶的總價自3980萬至超過1億元,其中34樓開價約1億8153萬元求售,該
房共272.41坪,扣除車位及價格,換算一坪開價69.9萬,接近7字頭。

豪宅開到7字頭,是否賣得掉?景銳廣告總經理謝哲耀表示,「國硯」面海的一面還是有
機會,該案倒不是單價太高的問題,而是總價高,因高雄在地的企業主沒有這麼多富豪,
可以支撐這類豪宅買氣,但在這一波產業回流帶動,這類豪宅王還是有望吸引高資產族群
的目光。

曾接過「國硯」委託銷售的住商不動產七賢加盟店店東祝遵評解析屋主心態,該社區的屋
主很多是買下毛胚屋之後就放著沒動,也沒有裝潢自住,現在景氣較好要出售,有機會就
開高價、試水溫,沒賣掉也沒損失,開7字頭行情也僅是拉抬一下持有資產的價值性,給
賞屋客留下一個特別的印象。

至於39樓豪宅轉手帳面賠售100萬,祝遵評倒認為,該戶每月管理費1萬3700元,一年
管理費超過16萬,持有8年管理費也要超過130萬,若加上管理費、仲介費、稅費等成
本不只小虧2百萬,不過對有錢人來說,只是轉換投資標的而已,能賣掉就讓利出售。
2022-01-11 蘋果日報

 


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