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林家分產大拍賣 赫見「北市店王級」五分埔店面單坪232萬
 
北市林姓家族為分產,將信義區松山路1樓店面,以及中正區金門街地下1樓等2筆房地
進行變價分割拍賣,本月19日舉行六拍,底價分別為7988萬、1466萬,已是一拍底價的
44折,專家分析,松山路店面位處五分埔商圈,底價單價約232萬,低於同樣位處松山
路的去年北市最貴單價店面單坪290萬,應能吸引投資者進場。

因遺產繼承分配問題,林家決議拍賣後另行分配,2019年起將北市大安、信義、中正等7
筆不動產拍賣,如今僅剩2筆將於19日執行六拍,法院筆錄顯示,為34.33坪的松山路一
樓店面,以及42.3坪金門街地下一樓,底價分別7988萬、1466萬。

林家第三代、律師林泊彥表示,五分埔10年來釋出店面極少,目前松山路店面底價每坪
230萬,已低於市價每坪290萬;該店面位處邊間,可分割多個店面同時出租,租金效益
極高,又有未計入權狀面積的10餘坪地下室可供使用,另外,店面屬商二土地,容積率
達630%,具備高度都更危老效益。

北市去年店面成交單價冠亞軍,均落在五分埔商圈,同樣落在松山路上,每坪280、290萬
左右,堪稱「店王級」店面,寬頻房訊發言人徐華辰分析,這次法拍店面底價約單坪230
萬,低於市場行情,而現有月租金收益合計約17萬,換算租金投報2.55%,屬北市穩健投
報標的,投資人若看好其未來都更效益,就有可能選擇進場。

至於金門街地下室,林泊彥認為,該標的屬1995年以前的防空避難室,具獨立產權,可
申請變更為店鋪或事務所,又近古亭捷運2號出口5分鐘,土地持分大,都更危老效益高
,目前單坪不到35萬元,為中正區難得低總價物件。

不過,大家房企畫研究室副理郎美囡表示,金門街華廈均價約每坪64.9萬元,而地下一
樓價格,通常是不含店面的地面層均價1/4~1/2,若屋況佳、能做營業使用價格較高,故
同路段華廈地下室的價格約在16.2~32.5萬元,然法拍價格往往在市價8折以下,因此推估
價格區間在13~26萬元,這次雖進入到第六拍,但以底價及坪數拆算單價約每坪34.7萬,
高於一般市價行情,將考驗投資人的接受度。
2022-01-12 蘋果日報

 


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