房市訊息

住宅房價漲幅趨緩
 
台灣金融研訓院昨(10)日公布4月台灣金融風險指數(TAIFRI),提醒商辦市場的房價
租金比上揚,風險升溫;相較下,住宅市場的房價則是漲幅趨緩。

台灣金融研訓院表示,房價租金比的定義為「房價/年租金」,類似股市報酬率的概念,
股票價格大、股息小,股東報酬率偏低,代表股市過熱風險高。

在不動產市場來說,成交價格大、租金小,也代表投資房市的報酬率偏低,房市風險高。

研訓院TAIFRI調查顯示,2014年第4季以來,國內商辦租金年增率持續大於商辦售價年增
率的情況,2021年第2季起發生變化,近一年來(2021第2季至2022第1季),都呈現商
辦售價年增率大於租金年增率的情形。

從價格租金比來觀察商辦不動產市場,風險呈現升溫。研訓院解釋,有關數字反映我國出
口力道強勁、企業獲利展望佳、台商資金回台熱絡,寬鬆的資金流往商辦不動產市場,推
升商辦的成交價格。

然而另一方面,商辦的店面承租則是受到新冠疫情衝擊,租金成長幅度不若成交價,顯示
商辦市場風險略為升溫。

住宅市場方面,4月國內疫情升溫及政府打炒房政策效果顯現,導致住宅市場交易下滑,
房價升幅因而呈現趨緩。

整體而言,經濟情勢不明及美股持續重挫,最新出爐的4月TAIFRI指數,連續四個月攀
升,從2021年12月的97.5連續成長至98.6,創下2021年10月以來新高。
2022年5月11日 聯合新聞網

 


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