房市訊息

Fed升息衝擊房市 木材價雪崩
 
聯準會(Fed)自3月開始升息後,推升房貸利率,讓新冠疫情以來大漲的木材價格出現
反轉,3月初來價格已被腰斬。

各國在爆發新冠疫情後實施嚴厲封城措施,導致供應鏈中斷而增加通膨壓力,木材價因此
飆漲而成為供應問題與通膨走向的領先指標。

遠距離工作模式崛起等因素,使美國人對市郊住宅需求飆升。在營建業帶動下,芝加哥木
材期貨價從2020年4月每千板呎約264美元開始飆漲,去年5月初達1,686美元,累漲
540%。

但聯準會3月開始升息,並暗示積極升息以抑制通膨,使房貸利率不斷走高,讓人預期房
價上漲速度放緩。木材價從3月約1,464美元開始急跌,到5月27日收約700.70美元,累
跌52%。

據房地美(Freddie Mac)資料,30年期固定房貸利率迄11日止一周全美平均5.3%,創
2009年7月來新高後,迄25日止一周已下降至5.1%,但仍高於年初的3.1%。

商務部公布4月新屋銷售月跌16.6%,創近九年最大跌幅,經季調後折合年率59.1萬戶創
2020年4月來最低。美國房市最具指標性意義的獨棟住宅,4月從完工、開工到營建許可
均下跌。

木材資訊商Random Lengths指出,買家減少下單和木材工廠的木料不斷堆積等因素,令木材
價格不斷下跌。

線上木材交易平台MaterialsXchange共同創辦人博克霍爾特(Ash Boeckholt)指去年木材商
和建商為滿足市場需求而搶購木料,但今年在憂慮營建需求大減下,許多商家不再像去年
那樣搶貨。

John Burns不動產顧問公司最新月度調查顯示,僅12%建材交易商的木料與板材庫存非常
緊絀,比率遠低去年同期的61%。其研究部主管桑德斯(Matthew Saunders)指供應鏈問
題改善,和房貸利率走高降低新屋需求等令木材價格走跌。
2022年5月31日 工商時報

 


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