房市訊息

打炒房下手重 房仲5月業績慘摔 買氣回落至3級警戒
 
一連串打房措施,持續影響房市交易,房仲5月業績幾乎都比4月差。永慶房屋發布5月
業績,永慶全台交易量月減20%、年減13%。住商機構5月成交業績比4月減少13.6%,
較去年同期小增1.6%。台灣房屋集團統計北中南7都交易,不論是跟4月比或者較去年期
比,都是衰退。

接連的政策打房,加上升息,房市買氣大受影響,剛出爐的各家房仲5月成交業績紛紛下
滑。永慶房屋集團統計,5月房市交易量較4月減少20%,尤其以疫情重災區的北、北、
桃三大都會區量縮幅度最大,都超過二成;其餘四大都會區減少幅度在6%至18%之間。與
去年5月相比,永慶全台交易量縮減13%,其中,台北量縮17%,新北減少11%,桃園量
縮15%,台中減少17%,台南與高雄分別減少28%與11%。

住商機構統計集團5月成交業績,較4月減少13.6%,比去年同期小增1.6%。台北市月減
11.0%、年增7.5%;新北月減24.3%、年增9.5%;桃園較月減19.9%、年減8.6%。台中較上
月減少16.4%、年增0.6%;台南較上月減少4.1%、年增15.5%;高雄較上月減少11.2%、
年減12.8%。

台灣房屋集團內部成交統計,7都成交量平均較4月減少8.1%,價格小幅上揚1.2%,又以
南2都量跌最多,超過一成。與去年5月相較,台灣房屋的7都交易量年減幅達11.8%,
價格則年增9.8%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映的是買方心態,隨著政府一系列打
房,預期6月又將升息,民眾觀望心態更加濃厚,5月工作天數較4月多,成交量卻連續
兩個月下滑,且住商機構5月成交量也只比去年5月三級警戒時多出1.6%,代表近期市場
交易確實走冷。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年5月三級警戒時,房市交易瞬間轉冷,但今年5
月永慶集團全台交易量表現還比去年同期差,年增率更由4月起呈現連續兩個月的負值,
今年房市交易增幅逐步收斂中,意味著第二季交易量恐怕不樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明,政府打炒房立場明確,大多數投資型買盤踩煞
車止步,儘管平均地權法案未進入實質審查,嚇阻效果已有,6月央行可能升息且第5波
信用管制底牌將掀開,預料房市觀望氣氛暫時不會消失,市場且戰且走,待利空出盡才能
明朗。
2022年5月31日 中廣新聞網

 


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