房市訊息

疫情嚴峻買氣涼 高雄5年首度單月沒大樓申報開工
 
近期新冠肺炎疫情肆虐全台導致房市買氣降溫,該現象在新屋房市更顯明顯,也直接影響
建商申報開工意願!最新高雄市不動產開發商業同業公會公佈,今年5月竟然出現連1場
大樓申報開工都沒有,而回溯上次單月零申報開工已是5年前也就是2017年4月。專家
分析,打炒房政策延後上路,導致購屋族觀望態度提升,加上疫情嚴峻民眾減少賞屋,整
體房市買氣不佳。

觀察建商申報開工戶數可了解未來新屋供需,對民眾來說更容易判讀未來房價是否具備上
揚或下跌可能,當新屋供給爆量可能產生供過於求;相反的若建商減少開工,市場出現供
不應求時,房價上揚機率就提升。而最新公會釋出今年5月申報開工僅4場透天厝總計24
戶,大樓申報開工出現掛蛋,也是睽違60個月後再次單月沒任何大樓申報開工。

回顧今年前5月高雄大樓申報開工仍有4704戶,較2021年同期3622戶仍有29.87%上揚。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析,申報開工仍以1~3房為主,佔比超過
92%,購屋客層多屬首購及首換族,4房以上開工量仍持續減少,這波政府打炒房政策已
讓投資客全面縮手,高雄房市出現盤整,近期新屋案場呈現個案表現,但整體交易速度相
對去年趨緩。

依高雄房屋市場調查協會統計,今年5月案場來人數單周多數低於20組,甚至還有出現
1天僅1組甚至掛蛋來客。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,疫情升溫導致
民眾減少到案場賞屋頻率,加上去年開始高雄房價已出現大漲好幾波,新屋每坪相對去年
上半年增加8~10萬元已成常態,房價基期拉高也導致購屋族觀望,是否價格具支撐,另
原先7月要上路預售屋禁止換約政策,目前因會期延後,未來政策推動時程不明,都降
低買屋意願。
2022-06-06 蘋果日報

 


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