高雄蛋黃億級空店站滿街　房仲：有錢人都不要
 
北高雄的鼓山、左營房市蛋黃區，目前銷售中總價破億元的店面超過20間，其中最高價
店面位於博愛三路的4層樓透天，開價4.8億元，銷售超過一年，仍等不到人接手，房仲
表示這2~3年的億級店面乏人問津，因疫情衝擊、電商崛起，大店面出租不穩定，租金上
不去，投報率不佳，約2~2.5%就算不錯了，因此資產族也興趣缺缺，有錢就轉往投資土地
，或是總價2~3千萬的小型店面，坪數和租金都在租客承受範圍，出租更穩定，還比較吃
香。

北高雄的高總價店面空租情況多，越來越不吃香。查詢售屋網，高雄鼓山、左營區總價1
億以上的億級待售店面，就有超過20間，其中最高總價的店面位於博愛三路麥當勞旁4
樓透天，開價約4.8億，屋齡10年，店面包含7個車位，權狀525.86坪，過去為直銷業者
NU SKIN進駐，目前該店釋出已超過1年，仍找不到買家；華夏路上也有一棟4層樓透天
，屋齡7年，權狀約280坪，該店鄰近左營高鐵站、新光三越百貨商圈，目前由知名連鎖
品牌亞尼克生乳捲承租中。另外包括凹子底森林公園、美術館等綠地首排的大樓社區，亦
有破億元的店面欲出售。

信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示，過去北高雄大型店面多為餐飲集團、或需要廣告
效應吸睛的業者，就會承租這類店面，但這兩年受疫情影響，餐廳生意變差，付租能力也
變差，陸續有大型億級店面釋出，待售期長，其中較知名的當屬博愛三路前身為NU SKIN
店面開價4.8億元，一直吸引資產客、建商詢問，買方資金量也很充足，但都卡在買方會
考慮，這麼一大筆錢要放在哪裡，不只保值、還希望增值，要求更多的未來性，但目前有
能力承租破億型大店面的業者越來越少，租金投報率能達到2~2.5%就算不錯了，因此置產
族寧願將資金轉往投資土地，或是總價較小的店面。

黎恩提到，北高雄總價3~5千萬的店面，反而比較吃香，很多人詢問，成交量也大。從置
產角度看，這類店面總價不高，較好入手，而且租金、坪數也在承租方可接受範圍，容易
找到穩定的租客，在局勢不穩的情況下，置產族較不會將資金投注在大型店面。

住商不動產左營崇德加盟店店東劉家豪表示，這兩年碰上疫情，店面生意不好做，普遍租
金上不去，例如左營崇德商圈就有三角窗店面每月租金超過10萬，空租期接近一年，在
租金上不去的情況下，高總價店面接手力道自然不強。

而且，億級高總價店面貸款條件相對嚴格，自備款高，租金漲不上去，估計要等未來疫情
趨緩，加上未來台積電進駐之後，有望帶動北高雄商圈，店面租金才有再往上的支撐力。
2022-07-05 蘋果日報