新北五大豪宅出爐單價站上8字頭 第一名不在板橋在這區
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新店區「宏盛心中央」的13樓交易，除了頂
樓戶，使得身價攻頂，且面臨國小預定地，有永久棟距的好處，還有關鍵是備註欄顯示
交易包含約5.84坪的大露台，由於新大樓露台多為約定專用，總價內含露台使用價值，
但坪數無登記在權狀內，使得該戶平均單價飆高。

此外，「宏盛心中央」位於新店區的央北重劃區內，提供5年物業代管服務，且戶戶有充
電車位，可說是社區一大特色，社區平均單價在66.8萬至76萬元左右。

前五名中，板橋區有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」兩個社區入榜，分居第二和第四。台
灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，新板特區大約有3,000多戶住宅，其中「世界花
園橋峰」曾在2014年間，18樓戶成交最高單價92.2萬元，奪下新北市單價最貴豪宅寶座
，到了2016年至2018年間，市場偏向中小坪數產品，大坪數豪宅單價一度掉至5、6字頭
，近年大坪數買氣已陸續回升。

第四名的「馥華雲鼎」位於縣民大道一段上，5月成交高樓層27樓戶，總價1億1,288萬元
、單價75.5萬元，創下今年該社區單價最高紀錄。賴玉枝指出，該社區周圍有新板特區、
府中兩大商圈，屋齡7年，住宅都規劃百坪以上，並且採一層一戶規劃，最高成交單價是
2015年的25樓、單價84.1萬元，近年成交單價落在65萬到75萬元左右。

至於最高總價豪宅，落在新莊區的「遠雄九五」，39樓、共225坪，總價近1.5億元，以單
價75萬元名列第五名！張旭嵐表示，以破億總價進軍台北市門牌，買中古豪宅並不是問
題，選擇新莊副都心的豪客，不外乎看好新莊區的規劃和發展；新莊副都心有中央合署辦
公大樓進駐，當地還有機場捷運、環狀線、新蘆線三條捷運線，以及國家電影及視聽文化
中心等重大公共建設。

第一建經研究中心副理張菱育表示，觀察雙北豪宅市場交易，台北市豪客不乏大手筆免貸
款購入，反觀新北市的買家趨向保守，購置豪宅以採用貸款居多，且多半原居住在新北市
，已習慣雙北間的交通距離，尤其新北市近年的新興豪宅，坪數大但總價只要台北市的一
半，吸引不少新北市高端自住客舊換新，也是抗通膨的資產規劃之一。
2022年8月4日 太報