3千萬以下北市熱門總價帶 10年來單價漲幅逾28％
 
北市總價帶越低、每坪均價漲最兇。根據房仲業者調查3千萬元以下，超過3千萬、7千
萬元以內，以及超過7千萬、總價1億元以內等北市3大總價帶近10年平均單價、坪數變
化，發現3千萬以下的住宅，10年來每坪均價上漲28.4%、每戶平均坪數減少28.3%，分別
為單價漲幅最多、坪數縮減最大的總價帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，3千萬以內為北市熱門購屋總價帶，不但需求穩定，更
帶動單價網上竄高，進一步觀察該總價帶10年走勢，2014年每坪均價約56.9萬元，2023
年9月則上漲至73萬元，10年來每坪上漲16.1萬元，平均1年上漲約1.61萬元。

單價上漲 3千萬以內總價帶 平均1年減少1坪

再觀察近10年的購屋坪數變化，2014年平均約35坪，2023年9月則縮減至25.1坪，10年
來減少約9.9坪，平均1年減少將近1坪。

陳金萍表示，土地、營建成本雙漲推動房價攀高之下，建商為迎合負擔得起的3千萬元以
內熱門總價帶，只能縮小坪數，因此，造成單價持續飆高、坪數持續縮減的現象，預期這
類現象還會持續下去。

至於，超過3千萬、7千萬元以內的總價帶，10年每坪均價上漲約11.2%、平均買賣坪數則
縮減10.5%，反觀超過7千萬、1億元以內總價帶的10年變化最小，10年來每坪均價上漲
約3.8%、坪數則放大1.1%。
2023/11/08 自由時報