房地價太高，陌生人合資買房買地成趨勢？
 
國際戰事頻繁、貨幣貶值、台海緊張，保護人身安全與保護資產成為企業主到中產階級都
關注的新議題，然而，投資房地產的門檻比較高，近期在國際上已經慢慢興起一種「陌生
人合資買房、買地」的新型投資模式。因為國際情勢緊張，世界高資產人口積極進行「資
產遷移」，造成地緣政治與區域經濟的變動，全球正在進行財富重新配置，MyGo國際地產
平安房屋仲介副總陳祐薇表示，根據國際投資流動資金顯示，新加坡、杜拜、泰國、馬來
西亞，成為新興金融資本、科技資本中心。

陳祐薇指出，新興東協國家例如馬來西亞與泰國，資金湧入搭配人口紅利、優勢的租金回
報率與寬鬆容易的居住政策帶動養生、教育與醫療發展，房地產蓬勃發展，吸引當地人與外
國人前往投資。高通膨、高利率、原物料高漲，購房壓力增大，於是，國際興起「陌生人合
資買房、買地」的趨勢。陌生人合資買房、買地在加拿大、美國、馬來西亞、泰國已經逐
漸受到年輕投資族群、中產階級青睞。尤其在高淨資產族群中，有一批以投資為主業的風險
投資者Venture Capital，更是積極在共同買房買地市場中，投資具有增值與收租的好項目。

陳祐薇舉例說明，合買、合購讓有投資性需求的買家，解決了資金不足的問題。例如，超
過50歲的退休族，透過「陌生人合資買房、買地」，可以只出資200萬與另一個陌生人合
資在曼谷市中心共同合買一個400萬的小豪宅，透過擁有小豪宅有了居所，並可以在泰國
曼谷開戶、辦理養老簽證，手上還有一筆閒置資金養老與生活，利用在本國收退休金與租
金，在泰國曼谷玩樂享受高品質的退休的生活，降低資金門檻，儲備現金適足率，就是合
買的優點。另一個「陌生人」合資者，則可以取得長期租金收益與有人協助打理房子，雙
方共贏。

合資買房買地問題多，區塊鏈如何完善所有投資與管理約定？

MyGo國際地產指出，朋友、家人、陌生人共同買房買地衍生的資產管理與代租、代管、
代售約定，需要「區塊鏈交易存證」與DAO(Decentralized Autonomous Organization)的共同
自治管理模式，來完善所有投資安全與穩健管理約定。透過「區塊鏈交易存證」與智能合
約，合買的所有權人們可以在區塊鏈存證的機制下，動態討論與約定權利，保障所有權人
們的權益，區塊鏈打開了房地產的碎片化市場，透過數位化，未來交易規模潛力非常大。

什麼是區塊鏈交易存證？

區塊鏈在房地產領域的應用仍處於起步階段，已經有一些初步的應用案例。例如，在房地
產交易中，區塊鏈技術可以用來確保交易的安全和透明；在房地產管理中，區塊鏈技術可
以用來提高效率和降低成本；在房地產金融中，區塊鏈技術可以用來提供新的融資方式。

陳祐薇表示，MyGo地產集團開發區塊鏈交易存證的MyGoDeFia買購地產交易，MyGoDeFi
提供了區塊鏈架構的「數位產證的交易存證」機制，針對和買的產權所有人提供了DAO同
自治管理模式，讓合買資產的高同所有權人可以在平台上將代租、代管、代售與管理的約
定內容，共同制定並依據智能合約執行約定內容，讓爭議風險降低。

投資海外房地產，首選經營超過10年的老字號海外房地產業者

陳祐薇提醒對海外房地產有興趣的投資人，海外房地產投資有風險，降低投資風險最重要
就是謹慎挑選調查業者背後的團隊成員，台灣有一些海外房地產業者的員工或股東來自前
海外房產涉案的吸金詐騙集團，這些人透過轉職加入新公司或重新設立新公司重新漂白，
換個公司換個老闆，重新回到市場。陳祐薇再次強調：「選海外投資項目，最重要就是選
公司選團隊，選擇專業先進的投資視野與區塊鏈交易管理科技輔助，投資獲利勝率才能提
高，交易風險才能降低。」
2023年11月8日 買購不動產新聞台