北市「東西」兩大門戶 2030年辦公室供給量達73.6萬坪
 
未來台北市頂級辦公室雙核心將落在台北車站、南港站等東、西兩大門戶。根據商仲業者
統計，2030年時，南港為主的東區門戶預計辦公室總量體將達到49.9萬坪，而以台北車站
為主的西區門戶則可達23.7萬坪，兩大門戶合計提供73.6萬坪辦公空間。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，日本是全球TOD（大眾運輸導向型發展：Transit-oriented
development）開發相當成熟的國家，以東京辦公商圈交通樞紐丸之內、品川為例，兩站透
過捷運連通、車程在20分鐘內，若要連結成田機場，車程約40至50分鐘。

而台北車站、南港站是台北市少數具有高鐵停靠的站點，兩站的車程以及至桃園機場的車
程，其實與丸之內、品川的現況雷同，尤其南港站附近還有許多大型開發案，像是潤泰南
港大樓、南港之心、台壽C3、以及昆陽站附近的國泰南港調車場及富邦大南港等。

而台北車站所在地的西區門戶計畫，區位條件及空間規劃和丸之內有著高度相似。兩地皆
緊鄰傳統政經文化中心，在站前廣場、大面積綠地、歷史建物活化、建築立面保留重新開
發、商辦廊帶皆平行鐵道橫向發展等特色。

除硬體上的相似，未來西區門戶計畫金融及行政重鎮集結，北門郵局證券金融大樓的證交
所、櫃買中心，期交所、集保結算所，以及冠德行二行三公辦都更的國家及行政園區，預
計將進一步帶動西區門戶計畫金融業的入駐。

東西兩大門戶 周邊圍繞許多開發案

侯文信表示，傳統車站商圈在永續議題TOD開發模式主導下，舊城復興將成為城市發展核
心；而台北西區除傳統政經中心外更有國門交通樞紐加持，未來大範圍都市更新後及相關金
融機關進駐後，對跨國企業金融集團選址更具吸引力。
2024/04/08 自由時報