台南人買房最傲氣！「三本柱」地位難撼動 有錢人只愛這一區
 
台南近年受惠南科等題材，房市經常成為輿論焦點，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的
觀點，他認為台南在地人買房觀念裡存在榮譽感或者傲氣，特別是有錢人對豪宅區的觀念
根深蒂固，骨子裡認定是東區基本就離不開，就連選擇建商也有獨特的眼光，基本都圍繞
在堪稱「三本柱」的特定品牌。

何世昌在臉抒發文，自稱觀察台南在地人的買房觀念，似乎有股難以言喻的榮譽感，也可
以視為傲氣，這股傲氣可能與台南作為歷史古都有關，最早能追溯到鄭成功時期，由於明
鄭時期台灣以台南當作首都，在歷史脈絡的薰陶之下，直到現在還有不少在地人、政治人
物認為台南是「歷史首都」，進而塑造他們的榮譽感。

他認為，台南有錢人的繁文縟節與在地人的特殊民情，均源自於舊時首善之都所遺留下的
DNA，只要台南人認定的事物便會傳承下去，即便時間洪流不斷沖洗，一般民眾的DNA
逐漸轉淡，但台南有錢人骨子裡彷彿有著千百年的烙印，至今改變依舊有限，連帶塑造出
獨特的買房觀念。

根據何世昌的說法，台灣大多數縣市的有錢人都會跟著政府走，例如台北把市政府遷至信
義計畫區，有錢人就跟著住進信義計畫區，包括新北市的新板特區、台中市的七期也都隨
著行政中心遷入，逐漸成為有錢人的聚落，反觀台南的有錢人依舊留在東區，至今始終不
變。

他解釋，在地人認定的豪宅區段，從早年的舊區到後來發展的「虎尾寮」，仍舊在東區之
內，即使虎尾寮有淹水問題，有錢人還是住在那裡，因此就能夠理解為何大家普遍認為「
平實營區」是下一個豪宅區，因為有錢人根本不會離開東區，加上虎尾寮重劃區開發漸趨
飽和後，東區下一塊豪宅區也只有「平實營區」了。

何世昌說，台南有錢人選擇建商大多是府都、富立、僑昱，品牌堪稱是台南人心中的三本
柱，看上的不只是建築品質和規劃，某部份可能是選擇「血統」，對台南本地的建商有認
同感、榮譽感，這就導致外來建商很難打進台南豪宅市場，強者如國泰也無法撼動三本柱
的地位，外來建商多數只能耕耘平價市場。

基於上述原因，在台南出現「代銷品牌拉抬建商」的特殊現象，部份北部代銷如海悅、甲
桂林因長期經營台南，在當地獲得的認同度或名氣反而較高，站穩腳根後替建商創造不錯
的銷售成績。

不僅如此，台南一般市民買房的觀念也很僵固，認定哪個區就買那個區（通常是原生地）
，與外縣市民眾相比，台南「跨區買房」的比例偏低，就算跨區買房選擇的區域與原因也
相差無幾，這種鐵打不穿的購屋觀念，一直到房價全面飆漲、新重劃區越來越多，以及南
科帶進大量外地工作人口後，跨區買房的風氣才逐漸興盛，但即便如此，台南跨區買房的
比例依然比其他縣市低，連帶形成區域客源重疊度低，宛如多個平行宇宙各唱各的調，房
市生態發展非常有趣。
2024年4月9日 東森財經