房市訊息

國泰三井聯手 安平新案每坪35萬創區域新高
 
國泰建設與日本三井不動產今日在台南安平區舉辦合建案「UNi PARK」南台灣房市論壇
,該建案為2大房產集團首次住宅推案合作,其無論地價與房價均創安平歷史新高。該案
從4月2日公開至今,光電話預約超過1300多通,公開3周大賣逾6成約140戶,對於近
期打炒房氛圍濃厚的台南房市,絲毫不受任何影響。

國泰建設與三井不動產首次合作大樓案「UNi PARK」位於安平區郡平路,基地面積2234.87
坪,坪數53~86坪3~4房,規劃地上23樓超高大樓,單案總銷60億元。該筆土地依據實
價登錄揭露於2020年1月由國泰建設以15億元取得,但不到1年期間土地於11月就以
16億1419萬元售出,主因是從原先獨自開發,至後來與三井不動產合資成立「金華置業
地產公司」,國泰佔比51%,三井則為49%。

「UNi PARK」於今年4月2日公開至今約3周,每坪開價35萬元,針對近期台南房市發
展,國泰建設董事長張清櫆指出,國泰過去在台南42年已推出43場個案約3800餘戶,
因此品牌頗被台南人認同,而近期即便政府實施打炒房,包括對購屋族信用管制及實登2.0
等,當管制期拉長對於投機客來說也將退場,而公司長期經營自住購屋需求,打炒房對建
案買氣影響有限。

近期台南市府積極打炒房,並多次請代銷與建商喝咖啡,希望建商代銷不要用熱銷或大賣
等字眼在媒體曝光,導致各案場多數低調,因此「UNi PARK」也在4月初默默低調公開。

而今日記者會原先亦無說明銷售狀況內容,僅說銷售業績很好,直到媒體追問後負責銷售
創意家行銷董事長王明正指出,目前銷售超過6成但未到7成,成交價格大概在30出頭
萬元,從醞釀到公開時已有近1400通電話預約。

然而該建案無論地房價均挑戰區段新高,《蘋果新聞網》統計區段所屬的金華段地價,從
2015~2019年地價每坪均價落在25~27萬元,但去年卻出現每坪40.5萬元的歷史新高,與
2019年相比大幅增加52.8%。而地價之所以不斷上揚其主因在於包括清景麟地產、泰嘉開
發、泰郡建設曾以每坪65萬元購入健康路三段與光州路口1582坪土地,而此次國泰與三
井不動產合力推出大樓案「UNi PARK」土地,每坪地價換算達72.2萬元,改寫安平區地
價紀錄。

僑馥建經統計安平5期加上國平特區歷年屋齡1年內新屋房價走勢發現,區段新屋房價從
2014~2018年仍維持在18.2~21.1萬元,但近2年房價出現大幅上揚,2019年每坪均價已達
26.4萬元,而2020年每坪均價拉高到28.3萬元創下歷年新高。而此次國泰與三井不動產
聯手,若如代銷所言成交價格站上3字頭,可望改寫尚暘建築於同為安平5期重劃區,大
樓案「尚暘天聚」每坪均價32萬元成交紀錄。
2021-04-27 蘋果日報

 


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